Геоподоснова – что это такое

Геоподоснова земельного участка является итогом инженерно-геодезических работ. Она представляет собой топографический план, который отображает рельеф местности, наличие объектов инфраструктуры и подземных коммуникаций. В этой статье рассмотрим все этапы разработки геоподосновы, расскажем, в каких случаях она нужна.

Что такое геоподоснова

Геоподоснова земельного участка — это документ, содержащий основную информацию о территории, необходимый для ее правильного использования и планирования. Для разработки геоподосновы земельного участка нужно провести топографическую съемку, которая позволит определить точные координаты объектов на территории, выявить особенности рельефа и коммуникаций. Для этого привлекаются специалисты из геодезических организаций.

Геодезисты проводят комплекс работ по сбору данных о территории, создавая точные карты или планы в нужном масштабе. Такой подход к изучению территории позволяет определить все детали и особенности участка. Грамотное составление геоподосновы помогает избежать непредвиденных сложностей или ошибок при строительстве и эксплуатации объекта на территории изысканий в будущем.

Зачем нужна геоподоснова

Геоподоснова является необходимой частью разработки проекта застройки местности. Она представляет собой документ, в котором содержатся данные о топографическом положении территории, её границах, рельефе, а также другие параметры. Геоподоснова может оказаться полезной в нескольких случаях. Рассмотрим самые частые из них:

• Правовая защита. Документ позволяет точно определить границы земельного участка, что гарантирует правовую защиту владельца от незаконных посягательств или споров с соседями.
• Проектирование зданий, сооружений, коммуникаций. Используя данные из геоподосновы, можно определить оптимальное расположение коммуникаций (водопровода, канализации, электроснабжения) на местности. Это помогает избежать конфликтов при строительстве, а также экономит ресурсы.
• Безопасность строительства. Наличие геоподосновы позволяет провести анализ местности, выявить риски (например, наводнения или оползни). Это помогает принять необходимые меры для безопасности строительства.
• Контроль качества. Документ создается с участием дипломированных геодезистов, проходит экспертизу в Мосгоргеотрест.

Условные обозначения

Топографический план (геоподоснова) является одним из основных инструментов для определения границ и характеристик местности. На таком плане отображены все естественные и искусственные объекты, межевые знаки, а также существующие коммуникации. При чтении топографического плана нужно быть внимательным к условным обозначениям. Такие обозначения позволяют распознавать разные объекты на участке, например, дороги, естественные или искусственные водоемы, коммуникационные сети, здания и сооружения. Знание условных обозначений поможет более полно оценить характеристики земельного участка, а также сделать правильные выводы при его эксплуатации в будущем.

Разработка документа регламентируется сразу несколькими законодательными актами, включая Земельный и Градостроительный Кодекс России, а также Федеральными Законами РФ №221, 218 и 431.

Исходные данные

Чтобы начать геодезические работы на земельном участке, требуется наличие пакета документов:

• Свидетельство о праве собственности на землю или иной законный документ, подтверждающий владение участком;
• план местности или технический паспорт земельного участка;
• выписка из ЕГРН;
• учетная карта компании, которая является заказчиком услуги.

Эти документы помогут геодезистам и специалистам по топографии точно определить границы территории, а также выполнить работы согласно её характеристикам. Для более полной информации о коммуникациях (водоснабжение, электричество, канализация) нужно получить сведения от местных служб или операторов коммунальных систем.

Возможно, потребуются данные из Мосгоргеотреста – структуры, отвечающей за геодезическое обеспечение Москвы и Московской области. Если вы уже имели дело с ними ранее, приложите соответствующие документы. В зависимости от требуемого масштаба работ могут потребоваться дополнительные материалы или сведения.

Особенности согласования

Для работ по топографическому изучению местности необходимо привлекать дипломированных геодезистов – специалистов, которые проведут необходимые измерения и составят подробный план территории в нужном масштабе. Данные изысканий будут использоваться при проектировании и строительстве объектов в будущем.

Согласование необходимых мероприятий требует взаимодействия с разными городскими организациями. В Москве, например, за эти работы отвечает Мосгоргеотрест – компания по предоставлению геологических и геодезических услуг. В результате согласования геоподосновы будет получена информация о земельном участке. Она поможет определить его потенциал для разных целей: строительства жилых или коммерческих объектов, проведения инженерных коммуникаций.

Этапы

Процедура по созданию топографического плана местности состоит из нескольких этапов:

1. Подготовительный. На подготовительном этапе осуществляется детальное изучение земельного участка. Компания-исполнитель заключает Договор с заказчиком, изучает архивные данные и планы местности, которые были составлены ранее. Затем геодезисты подготавливают оборудование, выбирают методы получения информации о рельефе территории и находящихся на ней объектах.
2. Полевой. Он включает проведение топографической съемки, которая позволяет определить рельеф местности, расположение коммуникаций, а также объекты инженерной инфраструктуры. Для полевых работ геодезисты используют разное оборудование, включая спутниковые приемники, электронные тахеометры, нивелиры и дальномеры, гарантирующие высокую точность результатов.
3. Камеральный. В ходе камерального этапа специалисты осуществляют обработку полученных результатов. Они создают инженерно-топографический план территории по заданным параметрам с учетом масштаба (этот план в дальнейшем будет использоваться при подготовке проектной документации), а также формируют технический отчет о проведенной работе. Совокупность этих мероприятий помогает получить актуальную геоподоснову земельного участка, а также составить правильный документ для прохождения экспертизы в госструктурах.

Срок действия геоподосновы регулируется требованиями законодательства и бывает разным в зависимости от региона. Срок действия документа для Москвы составляет 2 года. В течение этого времени участок может использоваться для строительства или других целей, указанных в документации.

Преимущества компании «Гео-Проф»

Специалисты из компании «Гео-Проф» помогут разработать геоподоснову земельного участка. Наши инженеры предоставят топографический план c обозначениями всех видов объектов, расположенных на местности, включая естественные или искусственные водоемы, деревья, кустарники, здания, сооружения и коммуникационные сети.

Для осуществления работ мы используем современное профессиональное оборудование, обеспечивающее высокую точность результатов. Стоимость услуг «Гео-Проф» ниже средней цены по Москве и Московской области, что делает их выгодными для наших клиентов.